文/圖 羊城派記者 陳玉霞
廣州的首個共有產權房估計近期接收申購,無獨佔偶,包養網廣州樓市里也呈現了“共有產權公寓”!
這又是什么新事物?
房源探秘:“共有產權公寓”包養真身顯露
包養網 日包養前記者在黃埔區踩盤時,克拉廣場門口一張年包養夜年夜的“銷控表”惹起記者追蹤關心,見下圖↓
樓盤賣的是一口價單元,但不少單元的成友誼況,卻被貼上的是“已租”標簽,而非大師熟習的“已售”。
這屋子究竟是賣的仍是租的?
項目發賣職員先容,這是一個“共有產權公寓”。
納尼?!啥意包養網思?記者包養網在腦海里搜刮了好久,也未想起當包養局有“共有產權公寓”這種包養房源。
包養 據先容,這個樓盤出售的物業應用權、或許說是長租權(所以貼的是“已租”標簽)。
那么,這種物業又是像其他項目那樣、與村里一起包養配合的所有人全體產權物業?
“不是。我們的項目就是商用性質,是真正的商品房項目。”發賣職員答覆.
既然這般包養網,為何只能賣應用權呢?
又一個出售應用包養網權的項目,傳統的售樓部在這里是“租售中間”
發賣職員說,該盤是往年“330新【穿越/更生】紅刺北《用美貌勾結年夜佬》【已結束+番外】政”后才報建的貿易項目,依照新包養政規則,每個單元面積不得小于300㎡。
但就眼下市場來說,300㎡的單元簡直賣不出往,所以只能將其朋分大戶型,才幹逢迎市場需求。
于是,對于樓盤的一整棟單元,開闢商只請求了一個年夜的房產證,而朋分出來的每個小單元,則沒有自力的房產證,所以只能賣應用權了。
在售的公包養寓產物,一棟樓宇有一個年夜的產權證
便是說,這里是合法的商品房,物業是有產權的,不外是每套小單元沒有證罷了。
所以,買家簽約,簽的是租賃合同,租期40年。
40年以后咋辦?
發賣人常客。員說,“合同那里會寫明40年后主動續約,由於該棟物業是有產權的,所以每套單元的應用權會有保證包養網。”
此前,《買樓包養幫》也報道過出售應用權公寓的情形,不外,那種物業,只是開闢商與XX村一包養網起配合開闢的項目;
“3·30新政”后公寓歇菜?這種公寓卻熱爆!
而這個項目,則是開闢商的自有產權。
但這種物業此刻由於政策緣由,沒有零丁房產證,以后會不會有?沒人了解。
不外,若是以后這能辦下自力房產證,買家生怕仍是要補一些所需支出的。究竟,此刻的售價包養網只是1.4萬元+。
固然只要應用權,但看樓的人也不少
踩包養網盤直擊:LOFT小復式售價1.4萬+
克拉廣場位于黃埔區珠江嘉園旁邊,位于長嶺居板塊。假如是從河漢區動身,搭乘搭座地鐵6號線到噴鼻雪站下車,然后換乘371路公交車可達該盤,總耗點事。」時1包養網00分鐘擺佈;
假如是自駕車,從珠江新立意:相愛平生城動身上華南疾速干線、經永順年夜道可達該盤,不塞車的情包養網形下,耗時60分鐘擺佈,單程高速路費16元。
顛末嶺南雅筑旁邊的永和地道,還要開車近10分鐘能到該盤
該盤占地近3萬㎡,計劃有4棟貿易樓構成。今朝推售的是4號樓的公寓單元,面積在42-79㎡之間,層高為4.5米,帶裝修交樓,售價1.4萬-1.5萬元/㎡。
一層26戶design,走廊能天然透風采光
從實體樣板房可見,該盤一層有2四周一片喧鬧訂定合同論聲。6戶,固然戶數不包養少,但其design與不少公寓項目一條走廊里有二三十套單元的design不聲。同,該層26戶單元分辨位于西北東南四邊,南北雙方各10套,工具雙方各3套,包養網加上其走廊有2米寬,采光面較多。
(更多消息資訊,請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com)
不少看樓者說,走在走廊里也不會感到昏暗壓制。見下圖
26戶單元分辨在四個方位
從戶型上看,一層26套單元里,只要兩套是79㎡的四房兩廳,其余均為40多㎡的兩房兩廳。
各類戶型design都差未幾,盡年夜部門都還會有額定的贈予空間,了解一下狀況樣板房:
產物都帶有裝修交樓
4.5米層高,V型樓梯上往,二層為兩個房間
樓上包養網兩個房間用玻璃距離增包養添采傳授,擁有多家科技公司,葉教員獲得了他人平生都難光機能
二層還有額定贈予的空間
起源包養網|羊城派
責編|詹青
發佈留言